住まいとお金

持ち家を貸すと決めてから入居までに実際に通った9つの工程を、順番どおりに公開。管理会社3社の比較、家賃20万円の設定根拠、2年定期借家を選んだ理由、初期費用197,120円の内訳まで、大家1年目のリアルな記録です。

退去1ヶ月前から募集を始め、内覧3組・2週間で申し込みが決まり、空室ゼロで入居につながった実際の流れを公開。強気の家賃設定が通った理由、義務のないエアコン修理代をあえて自己負担した判断まで、大家1年目のリアルな記録です。

持ち家を貸す際にサブリース(家賃保証)の提案を受けた筆者が、実際に契約している人への取材とサブリース規制法の背景を踏まえ、選ばなかった9つの理由を解説。かぼちゃの馬車・レオパレス問題にも触れながら、全委託の管理契約を選んだ理由を正直に書きます。

持ち家を貸している大家が、取得価格2,500万円・家賃月20万円の実数字を全公開。同じ物件でも表面利回り9.6%、実質利回り8.4%、手残りベース5.0%と変わる理由を、経費の内訳・初期費用197,120円・空室ゼロにした方法まで含めて解説します。

実家じまいの基本的な流れを、相続登記の義務化・遺産分割協議・残置物処理の費用まで整理。持ち家を手放した経験から、査定を先に知ることの大切さも解説します。

住宅ローンの返済が家計を圧迫していると感じたら、出口は「売る」「貸す」「借り換え」の3つ。査定額4,500万円の家を売らずに貸した実体験と、それぞれの選択肢の判断ポイントを解説します。

火災保険の見直しをきっかけに自動車保険も点検。さらに事故対応の悪さを経験し「安いものにはそれなりの理由がある」と痛感。保険料だけでなく事故対応の質まで比較する、沖縄の車社会ならではの保険選びの視点を解説します。

不動産の一括査定を実際に使うと、営業電話・メールがかなり多い。私が実践したのは「電話に出ずメールだけで進める」という対処法。文字に残るやり取りだからこそ見える会社の誠実さと、それでも一括査定を使うべき理由を実体験から解説します。

持ち家を貸す大家であり、1LDK賃貸に住む借り手でもある筆者の内見チェックリスト。エアコンは設備か残置物か、駐車場は2台分あるか、浄化槽の管理状態、サンルームの落とし穴、木造の生活音まで、沖縄で賃貸を探す人向けに実体験から解説します。

持ち家から賃貸への住み替えで、住居費はどれだけ変わったのか。ローン・税金・保険・修繕費まで含めた持ち家時代の実コスト(月9.7万円)と、住居手当を差し引いた賃貸の実質負担(月6.4万円)を比較。差額は年間約39万円という実体験にもとづく数字で解説します。