家族5人と犬1匹で、1LDKに住んでいる。
そう言うと、たいてい驚かれる。そして「なぜ？」と聞かれる。この記事では、その答えを正直に書く。住居費の内訳、この部屋を選ぶしかなかった理由、そして分かっていて受け入れた不便まで、全部書く。
先に言っておくと、これは「1LDKでも快適です」という記事ではない。狭いことは、住む前から分かっていた。それでもここを選んだ。その判断の中身を残しておきたいと思う。
住居費の内訳
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 家賃 | 80,500円 |
| 共益費 | 2,800円 |
| 駐車場（2台分） | 6,600円 |
| 保証委託料 | 2,172円 |
| その他経費 | 330円 |
| 合計 | 92,402円 |
駐車場は1台3,300円が2台分。沖縄で車2台が前提になる理由は車の維持費の記事に書いたとおりだ。
見落とされやすいのが保証委託料の2,172円だと思う。家賃保証会社に毎月払う費用で、連帯保証人の代わりになってもらうためのものだ。年間で26,064円になる。
物件を探すとき、多くの人が見るのは「家賃」の欄だけだ。でも実際に毎月出ていくのは、家賃に共益費・駐車場・保証委託料を足した金額になる。我が家の場合、家賃80,500円に対して実際の支出は92,402円。その差は11,902円で、年間だと142,824円だ。
家賃だけで比較して「こっちのほうが2,000円安い」と判断すると、後から逆転していることがある。比べるなら、必ず総額で比べたほうがいい。
県平均より3万円以上高い1LDKに住んでいる
ここで、公的データと比べておきたい。
| 1か月あたり家賃 | |
|---|---|
| 沖縄県全体の平均（総務省・令和5年住宅・土地統計調査） | 49,379円 |
| 我が家（1LDK） | 80,500円 |
| 差 | 31,121円 高い |
県平均より月3万円以上高い。しかも1LDKで。
この数字だけ見れば、明らかに割高だ。統計の平均には古い物件も含まれるので単純比較はできないが（統計と募集家賃がズレる理由はこちら）、それを踏まえても安くはない。
なぜ、こうなったのか。理由は2つの条件を同時に満たそうとしたからだ。
条件は「ペット可」と「小学校区」の2つだけだった
物件を選んだ最大の理由は、この2つだ。
- ペット可であること（犬がいる）
- 希望する小学校区の中であること
たった2つだ。広さも、間取りも、築年数も条件に入れていない。
それでも希望校区内に、ペット可の物件がほとんどなかった。
これは実際に探してみないと分からない感覚だと思う。ペット可というだけで、物件数は大きく絞られる。そこに「この校区の中で」という地理的な制約を重ねると、選択肢はほぼ消える。残ったものから選ぶしかなくなる。
条件を2つ重ねた時点で、家賃を交渉する余地も、間取りを選ぶ余地もなくなっていた。これが、県平均より3万円高い1LDKに住んでいる理由だ。
住む前から分かっていた不便を、正直に書く
5人＋犬1匹で1LDK。狭いことは、契約する前から目に見えていた。
ベランダがない
この物件にはベランダがない。代わりにサンルームがある。
サンルームは、実は沖縄では悪くない。台風のとき洗濯物を取り込む必要がなく、突然のスコールでも濡れない。沖縄の気候を考えれば、ベランダより合理的な面もある（台風対策の話はこちら）。
ただし5人分の洗濯物となると、話は別だ。干す場所は常に足りない。
キッチンが狭い。ここが一番こたえる
正直に言うと、日々の生活で一番こたえているのはキッチンだ。
調理中に皿を置くスペースがない。5人分を作れば、それだけ器も鍋も増える。置き場所がないから、使い終わった容器がシンクの中に積み上がっていく。片付けながら作る、ということが物理的にできない。
間取り図を見て「狭いな」と思うのは、たいてい居室のほうだ。でも実際に暮らして効いてくるのは、毎日3回使うキッチンの作業スペースだった。内見のときに、ここを確認しておけばよかったと思う。
内見で見るべき項目はチェックリストの記事にまとめているが、「作業スペースの広さ」は間取り図に絶対に書かれていない。実際に立ってみるしかない。
長くはいられない、と分かって契約した
子どもは9歳、6歳、1歳。
今はまだ、誰も1人部屋を求めない。だから1LDKでも成り立っている。
でも、それが長く続かないことは分かっている。上の子が中学に上がる頃には、1人部屋が欲しくなるに違いない。私自身も、いずれ作業部屋が欲しくなると思う。
ここに長くはいられない。それを知ったうえで契約した。
これは妥協ではなく、判断だったと思っている。校区とペット可という譲れない条件を満たすために、「住む期間」のほうを差し出した。数年で引っ越す前提なら、広さは諦められる。逆に永住するつもりだったら、この選択はしなかった。
それでも、今は幸せに暮らせている
ここまで不便ばかり書いてきたが、最後にこれだけは書いておきたい。
その中でも、今は家族みんな幸せに暮らせている。
狭いということは、家族の距離が近いということでもある。子どもがどこで何をしているか、常に分かる。声をかければ届く。この時期にしか味わえない暮らし方かもしれない、とも思う。
そして同時に、次の引っ越し先の候補も探している。今の暮らしを楽しむことと、次に備えることは、矛盾しない。
住まい探しで学んだこと
この経験から、これから物件を探す人に伝えたいことが3つある。
1. 譲れない条件は、2つまでだと思ったほうがいい。ペット可と校区。たった2つでも、重ねた瞬間に選択肢はほぼ消えた。3つ4つ並べると、そもそも物件が存在しなくなる。
2. 何を差し出すかを、先に決めておく。広さか、家賃か、立地か、住む期間か。全部は取れない。我が家は「住む期間」を差し出した。決めずに探し始めると、条件が満たせないたびに迷うことになる。
3. 間取り図に書かれていない部分を見る。キッチンの作業スペース、洗濯物を干す場所、玄関で靴を脱ぐスペース。毎日使う場所ほど、図面では分からない。
まとめ
- 住居費は家賃80,500円＋共益費2,800円＋駐車場6,600円＋保証委託料2,172円＋その他330円＝92,402円。家賃との差は月11,902円
- 沖縄県平均の家賃より月31,121円高い。しかも1LDK
- 理由は「ペット可」×「小学校区」の2条件。重ねた時点で選択肢がほぼなくなった
- 狭さ・ベランダなし・キッチンの狭さはすべて分かったうえで契約した
- 長くはいられない。「住む期間」を差し出す判断だった
住まい選びは、条件を満たす作業ではなく、何を諦めるかを決める作業だと思う。
そして、その判断は今のところ間違っていなかったと感じている。子どもたちは希望した学校に通い、犬も一緒にいて、家族は狭い部屋で毎日顔を合わせている。次の家を探しながら、今の暮らしも悪くないと思えている。
家計の全項目は5人家族の家計簿の記事に公開している。
出典: 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」
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