3LDKへの引っ越し費用は総額73万円だった｜敷金・仲介手数料・退去費・エアコンまで全部公開

家族5人と犬1匹で住んでいた1LDKから、3LDKの賃貸アパートに引っ越した。家計がどう変わったかは家賃が月4万円上がったのに、毎月の余りは増えた話に書いた。

この記事では、その引っ越しにいくらかかったかを全部出す。不動産会社の請求書、火災保険、引っ越し業者、前の部屋の退去費、買い足したものまで、1円単位でわかるものは1円単位で書く。

先に総額を言うと、732,506円だった。新しい部屋の家賃は月12万円なので、家賃の約6ヶ月分にあたる。

総額732,506円の内訳

いちばん大きいのは不動産会社への支払いで、全体の半分以上を占める。次がエアコンだった。順に見ていく。

不動産会社への支払い：405,206円

契約時に届いた請求書の中身だ。

入居が月末だったので、入居月の家賃は1日分の日割りで済んだ。そのかわり、翌月分の家賃を契約時に前払いする。「初期費用」と言われるもののうち、3分の1は実は家賃そのものだ。

礼金がなかったのは助かった。礼金は戻ってこないお金なので、あるかないかで実質の負担が大きく変わる。

一方で、仲介手数料は家賃1ヶ月分＋消費税で、借り手が払う額としては上限いっぱいだった。

前の1LDKの退去費：80,000円

見落としやすいのが、出ていく側の部屋の費用だ。1LDKの退去では、クリーニング代として80,000円を負担した。敷金などで戻ってきたお金はなかった。

引っ越しの予算を「新しい部屋の初期費用」だけで考えていると、ここで8万円が足りなくなる。

ちなみに新しい3LDKの契約書には、退去時のハウスクリーニング代69,080円（税別）が最初から書かれている。敷金12万円からこれが差し引かれるので、次に出るときに戻ってくるのは多くても4万円台だ。敷金は「預けたお金」だが、全額戻ってくるとは考えないほうがいい。

引っ越し業者：63,800円

家族5人分の荷物を運んでもらって63,800円だった。

買い足したもの：約180,000円

エアコンは、寝室の1台しか付いていなかった。3LDKの物件でも、全部の部屋にエアコンが付いているとは限らない。15.8畳のリビングは、夏の沖縄では冷房なしでは過ごせないので、16〜18畳用を1台追加した。

防音マットは約3万円。子ども3人がいるので、集合住宅では用意しておきたかった。

部屋を内見するときは、エアコンが何台、どの部屋に付いているかを必ず確認してほしい。1台15万円は、初期費用の敷金より高い。内見で見るべきポイントは沖縄の賃貸内見チェックリストにもまとめている。

火災保険：年3,500円

賃貸の契約では、家財の火災保険（借家人賠償責任付き）への加入が条件になっている。我が家は家財50万円の補償で、年3,500円だった。

持ち家だったころは、火災保険に10年で約60万円払っていた（火災保険を60万円から30万円にした話）。建物を持たない賃貸では、保険料の桁が変わる。

あとから返ってくるお金

総額には入れていないが、入居時に預けるお金がほかにもある。

• 水道の開栓保証金：10,000円（役場の窓口で支払い、退去時に返金）
• ガスの開栓保証金：10,000円（退去時に返金）
• 敷金：120,000円（ただし退去時のクリーニング代が差し引かれる）

どれも入居時には手元から出ていくので、引っ越しの月は現金に余裕を持っておきたい。

引っ越しを考えている人へ

我が家の引っ越しで分かったことをまとめておく。

• 「初期費用」だけで予算を組まない。退去費、引っ越し代、買い足すものを足すと、我が家は初期費用の1.8倍になった
• エアコンの台数を確認する。足りなければ1台で十数万円かかる
• 礼金の有無と仲介手数料を見る。どちらも戻ってこないお金だ
• 退去時のクリーニング代が契約書に書かれていないか確認する。敷金がいくら戻るかがここで決まる
• 水道・ガスの保証金ぶんの現金を用意しておく。

引っ越しで家賃は月4万円上がったが、毎月の家計がどう変わったかは1LDKから3LDKへ引っ越した5人家族の家計に書いている。73万円をかけた価値があったかどうかは、1年後に答え合わせをするつもりだ。